01/
重磅！住宅层高标准
将提高到不低于3米
3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，引发公众广泛关注。
倪虹透露说，近期，住建部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是要把住宅的层高提高到不低于3米。
层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，而我们常说的实际使用高度，是净高，用公式他理解：层高-楼板厚度=净高。
2011年建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：普通住宅宜为2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米
对于净高，住建部和国家质检总局联合发布的2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。
而对于层高，则来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。“宜”，表明这是一个建议性的要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。
近几年，北京市、江苏、山东、安徽、天津、昆明等多地，已对地方住宅层高标准进行了调整，将层高调高，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。
■ 北京
北京市的《住宅设计规范》中，对于商品房的层高标准是不得小于2.8米，以保证室内净高不低于2.5米。
实际上，2011年到目前这些年里，北京新房的层高大都在2.9米左右。所以，中央空调、新风的普及，装修过后的房屋层高也就2米6左右、甚至还不到。
■ 江苏
江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。
■ 山东
山东的高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3.0米，并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。
■ 安徽
安徽的高品质住宅设计指南，做出进一步的细化，住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。
■ 天津
新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”。
■ 昆明
昆明结合多样化改善性住房需求，明确提出住宅建筑层高不得小于3米，并且要求，无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。
02/
各个城市“因地制宜”
住宅层高标准“不一样”
总结一下，房子层高往上提升也是楼市高质量发展的必然。层高高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能够更强，室内的空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。
况且经过40多年的发展，人们的身高普遍增高了，年轻人和孩子动辄都是一米八几甚至更高，伸出手臂都已经两米多了，离房顶也没多少空间了。
不过，随着近几年规划建设高品质商品住宅工作的推进，新房子都在“长高”，而且由于市场“内卷”，有的层高也“卷”到3.5米。
而此次住建部提出了将把住宅的层高标准提高到不低于3米，目的就是要定个“普适性”标准。
根据不完全统计，在过去三四年的时间里，一些城市陆续在其住宅建设导则或者指引里，提出要提高住宅建筑层高的要求，提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。
专家表示，各地的要求之所以不同，是因为具体环境和需求有差异。合适的层高才更舒适，层高与建造房屋时的经济条件、长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。
上个月，北京市印发“好房子”规划，在昌平、顺义、大兴等5个新城试行。其中提出，套内建筑面积超过140平方米的住宅，可在起居室（厅）设置一处挑空空间。挑空部分的高度不大于两层层高。
而层高标准提高后，意味着这部分的挑空空间，层高最高可以在6米以上，这对于居家生活来说，获得感和舒适感将大为增强。
03/
对瓷砖/岩板将有“三大影响”
高端品牌产品尺寸变化最大
不错，有了3米层高的起点标准，购房者是得到了多多的实惠，但对于盖房子的开发商及其背后的陶瓷家居建材供应商来说，又意味着什么呢？
先看看对开发商的影响。有测算显示，普通住宅层高每增加10厘米，每平米土建成本上升约2%到3%。所以，接下来，偏高端产品尤其是一些偏大户型（通常139平米以上）的产品，基本上开发商是会往3米左右层高的标准去做。
而对于瓷砖、岩板制造商，目前上墙的较大岩板规格包括：1600×3200mm、1000×3000mm 、1200×2800mm、1600×2700mm、1200× 2600mm、1200×2400mm。另有800× 2600mm、800×2700mm、800×2800mm、800×2900mm等规格，也都是常见的。
这意味着一片到顶上墙，从2400mm到3200mm，中间只有2500mm没有。这也恰好显示了楼层净高、层高标准的多样性。
而从去年开始，又诞生了800×1350mm、800×1300mm两个新规格——2片满足2600mm、2700mm净高需求。
综上，“住宅层高不应低于3.0米”的约束性规定，对瓷砖、岩板接下来研发设计的影响主要是：
一是由于各地新房层高的多样性依然存在，故只能预测产品整体平均尺寸提高0.2米；
二是由于上述影响主要体现在新建的新层高标准房，尤其集中在139平米以上大户型的装修上，故而对主流刚需市场的影响还是比较小；
三是由于“住宅层高不应低于3.0米”主要体既在豪宅、大平层，因而它对未来高端品牌瓷砖、岩板尺寸设计的影响会比较大。
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