【内参】第四代建筑，你准备好了吗？

　　今天，我们再介绍一款全新的、融合人与自然、人与人之间的创想性建筑。它就是第四代建筑“庭院房”。

　　一、前言

　　住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房;第二代.砖瓦房;第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。

　　第三代电梯房，又称鸟笼式住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们最终的理想住房。

　　人们都喜欢别墅，但因占地太大，又大都在荒凉郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正居住。

　　人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻以及生活气息，更方便进出家门停车，但因占地太大，随着城市化人口越来越多，更无法再造和普及。

　　如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好哇!

　　这便是第四代住房·“庭院房”，又称“空中城市森林花园”!

　　第四代住房.庭院房，其主要特征是:

　　每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。

　　第四代住房的绿化与养护

　　种植适合当地气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。

　　城市森林花园所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统(这是一个很成熟的技术)进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪。

　　花草树木的栽种：在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木!这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。

　　第四代住房的9大创新优势：

　　1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境：

　　每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻。

　　2、每家都有一座私人小院：

　　建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院，一块几十平米土地，覆土0.5一1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到乡下买地，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

　　特别说明：(这并不只是把阳台做高做大这么简单，这是所有设计大师都面临的世界级难题，只有采用第四代住房的多项创新方法，才能实现其目标，才能完美，否则就会像国内外许多“著名楼盘”，又要做新颖独特但又找不到创新方法，就硬弄个挑高两层大阳台或拙劣的在外墙弄些绿色植物，结果都会很失败一一会出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷，以及植物养护成本高昂需住户承担，但住户并无法实际享用等弊端)。

　　上述类似建筑均有黑房子、无私密性、无安全感、植物养护成本高昂，但住户大多无法实际享用等重大缺陷，它们，还包括上述没有列举的所有国内外类似建筑，均只是外观好看，不中用。

　　第四代建筑

　　3、开启空中停车时代：

　　住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题! 行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。

　　4、不再建地下停车场：

　　只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。

　　5、使房屋面积凭空增值15%以上：

　　住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。

　　6、不增加占地和建筑成本：

　　它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式;容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)

　　7、使投入与产出比发生质的变化：

　　即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。

　　8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓：

　　它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息! 它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子一一这就是创新发明所带来的神奇力量。

　　9、更适宜人类居住：

　　第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”! 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林 ，使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 它的诞生，将催生100万亿级产业大爆发，促使人类住房全部更新换代，引领房地产业重新洗牌，重新繁荣30年(按目前住房每年产值约10万亿元计算，如30年完成全部更新换代，总量将超过300万亿)，开启新的巨大经济增长动能，开创人类宜居新时代。

　　环境奢华才是真正的奢华，有家有院才是真正的好房子!100万亿大产业爆发前夜，你准备好了吗?

　　所有房产企业将从新洗牌，所有住房将更生换代----第四代住房更适宜人类居住!

　　每层都有公共院落，每户都有私家小院和一块几十平米土地，可种树种花种菜......可将车开到30层楼家门口。

---

 

　　附文：

　　别墅建到60层，可以在家里种菜、遛狗，这个楼盘忒牛逼了!

　　新闻报道，清华大学建筑设计研究院

　　推出了一种叫森林城市花园的建筑模式。

　　它将花园搬到了高层住宅

　　让市民告别传统的鸟笼式缺氧居住时代

　　被誉为中国第五发明，听起来好屌的样子。

　　这建筑乍一看眼前一亮，满眼绿色

　　一起看看视频介绍

　　那这个号称“中国第五大发明”到底有什么特色呢?

　　首先，告别鸟笼式建筑

　　把森林花园别墅建到60层

　　建筑外墙90%的面积被绿色植物包围，

　　远观一个楼群如同一片森林

　　通过巧妙的错层设计，

　　使得建筑的外墙空间得到充分利用

　　1000平米的建筑占地

　　每层可带来700平米的空中花园

　　仅需15层，即可带来十倍建筑占地的绿化空间

　　大大节约了稀缺的土地资源。

　　家家户户都能拥有

　　一个两层楼层高、外挑六米

　　面积可达室内建筑面积70%的空中私家森林花园。

　　居民可以在花园中种树、种花、遛狗、养鸟等。

　　上下左右的住户，

　　都无法看到对方花园中的生活状况，

　　解决了低层别墅无法避免的安全性

　　和私密性不佳的问题

　　更值得注意的是

　　城市森林花园建筑可以是多层、高层或小高层，

　　可以是砖混、钢构、框架等任何现代建筑形式

　　却并不会增加楼房主体建造成本

　　每套房仅增加几万元的花园建造成本

　　标准层户型一共有3种

　　一层两户、一层三户、一层四户的

　　从户型来看，这是刚需楼盘

　　并不是真正的别墅产品

　　而楼盘提到的私家花园主要通过阳台赠送实现

　　刚需消费者是否愿意为花园买单值得打个问号

　　但明源君对于这种创新模式还是蛮期待的

　　其实，不只是城市森林花园

近几年

在国外有着类似理念的建筑设计作品层出不穷

米兰的垂直森林

荷兰鹿特丹的“城市仙人掌”

丹麦罗多弗雷的“空中村庄”

美国的“纽约绿塔”

都在思考城市高密度居住区发展和

城市中心绿化相结合的可实践性

　　我们再一起来看看国外的例子。

　　意大利建筑师Stefano Boeri(博埃里)

　　在瑞士洛桑打造“垂直森林”的第二个项目，

　　总高117米，将是世界上第一高有常青绿植覆盖的高楼。

这个36层高的建筑名叫“香柏之塔”，

它将是100颗树，6000颗灌木，18000种植物的家，

这些植物平铺开来可以打造一块3000平米的绿地。

这些绿植可以保护居民

不受灰尘、噪音的污染以及严酷的风。

米兰已经投入使用的“垂直森林”

“垂直森林”位于米兰市中心

是一个双子塔，分别高112米和80米

设计团队经过测算阳光，高度等因素后，沿着外墙体

层层种下730棵乔木、5000株灌木和1.1万株草本植物

在米兰垂直森林中，每一位居民都能享受到

2棵树木，8株灌木以及40多株植物带来的惬意

天然的氧气，同时吸收二氧化碳和城市灰尘

隔离城市噪音

植物的灌溉用水来自经过过滤的循环利用生活污水

整栋楼还增加了太阳能科技

减少了整栋建筑空调的消耗

　　垂直建筑是对人与自然的生态式思考

　　为了克服种种前所未有的挑战

　　垂直森林的建造团队由植物学家

　　风动力学家和材料学家等联合组建而成

　　垂直森林的每一株植物都经过精挑细选

　　不但适合生长在高层建筑

　　而且会随着季节的变化产生不同的景色

　　由风动力学家模拟不同风力

　　确保绿植不会高空掉落

　　工程学家、材料学家探讨建筑的

　　内部构造和环保生态材料的选择

　　来自德国的空气动力专家，设计一套中央系统

　　以达到技术节能的功效

　　养护园丁必须拥有植物学家和攀岩爱好者双重身份

再来看看大巴黎垂直农场

　　Ilimelgo是一个总部位于巴黎的建筑公司

　　它们赢得了法国罗曼维尔OPH(公共住房机构)

　　为建造都市农场所举办的竞赛。

　　垂直农场的设计

　　旨在创造适宜种植农作物的空间

　　并为这些植物提供最大化的阳光照射。

 

　　建筑中间的井口不仅促进了光散布，

　　还提高了建筑的热交换能力。

　　与此同时，

　　方便了都市园丁转运材料的需求。

　　希望在传统商品蔬菜栽培和技术创新之间

　　搭建一个动态的接合点，

　　为向当地居民提供新鲜食物提供一个机会，

　　并努力重建城市与乡村，天空与地面的联系。

　　建筑的井口不仅促进了光分布

　　还提高了建筑的热交换能力

　　建筑和技术意图▽

　　设计过程示意图▽

　　井口内景▽

　　生产区内景▽

　　大样▽

　　对于中国而言

　　“垂直森林”这种把森林从地面延伸到空中

　　将自然资源通过高层建筑带入城市中心的做法

　　为我们在城市规划层面

　　探索人与自然生态和谐提供某些了借鉴

　　期待后续能看到更多类似项目的创新，地产人，看你们的了。